# Aprilyos Invest — Documentation complète

> Logiciel d'investissement immobilier pour investisseurs particuliers, investisseurs expérimentés, CGP et agents immobiliers. Conçu par un Marchand de Biens diplômé d'un Master en Gestion de Patrimoine.

Ce fichier est destiné aux assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity, Gemini, etc.) et aux crawlers spécialisés. Il contient le contenu de toutes les pages publiques d'Aprilyos Invest sous forme structurée, indépendamment du rendu JavaScript du site React.

Site officiel : https://aprilyos-invest.com
Application : https://connect.aprilyos-invest.com
Contact : support@aprilyos.com

## Tarification de référence (2026)

- **Gratuit** : 0 € — simulation sans sauvegarde.
- **Investisseur** : 19 € TTC/mois — pour sécuriser un 1er à 5e investissement locatif. Sans CB, sans engagement, 7 jours offerts.
- **Patrimoine** : 29 € TTC/mois — pour gérer, optimiser et développer son patrimoine immobilier. Sans CB, sans engagement, 7 jours offerts.
- **CGP / Agent Immobilier** : 49 € HT/mois (ou 529 € HT/an, engagement 12 mois) — multi-clients illimités, exports marque blanche, mode à deux mains. Essai 7 jours offert.
- Réduction −20 % en paiement annuel sur les plans payants.
- Dossier de financement pro : 59 € paiement unique (sans engagement).

## Pages publiques du site

### Logiciel d'investissement immobilier — /
**URL** : https://aprilyos-invest.com/
**Title** : Logiciel d'investissement immobilier | Aprilyos Invest
**Description** : Simulez, analysez et optimisez votre investissement immobilier en 2 minutes. Rentabilité nette, fiscalité optimisée, cash-flow sur 20 ans. Essai gratuit sans CB.

- Plateforme tout-en-un : simulation, analyse, estimation IA, fiscalité, gestion locative et portefeuille patrimonial.
- Sélecteur de profils : Investisseur particulier, Investisseur expérimenté, CGP, Agent immobilier.
- 4 piliers : Simulateur d'investissement, Comparateur fiscal, Projection 30 ans, Agrégateur d'annonces.
- Tarifs : Gratuit 0 €, Investisseur 19 € TTC/mois, Patrimoine 29 € TTC/mois, CGP/Agent 49 € HT/mois. Essai 7 jours sans CB.
- Témoignages clients, section partenaires, FAQ, section équipe et contact.

### Dossier de Financement Pro — /dossier
**URL** : https://aprilyos-invest.com/dossier
**Title** : Dossier de Financement Pro · 59€ | Aprilyos Invest
**Description** : Obtenez un dossier de financement immobilier professionnel en 5 minutes. Étude de marché, fiscalité, indicateurs bancaires. 59€ sans engagement.

- Dossier PDF 32 pages généré en 5 minutes, structuré pour convaincre la banque dès le premier rendez-vous.
- Contenu : étude de marché locale (données DVF), chiffrage travaux par IA, simulations fiscales comparatives (LMNP, SCI IS, Denormandie, Malraux).
- Indicateurs bancaires inclus : capacité d'endettement, reste à vivre, taux d'effort.
- Cash-flow prévisionnel à 5, 10, 15 et 20 ans avec scénarios réalistes.
- Prix : 59 € paiement unique, sans engagement.

### Simulateur d'investissement locatif — /simulateur-investissement-locatif
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-investissement-locatif
**Title** : Simulateur d'investissement locatif gratuit | Rendement & Fiscalité | Aprilyos
**Description** : Simulateur complet : rentabilité nette, fiscalité comparée sur 5 régimes, cash-flow sur 30 ans. Gratuit, sans CB.

- Calculateur de rentabilité brute, nette et nette-nette avec toutes les charges réelles intégrées.
- Simulateur de crédit immobilier : capacité d'emprunt réelle, mensualités, coût total.
- Comparateur fiscal : 5 régimes côte à côte (LMNP réel, micro-BIC, SCI IR, SCI IS, micro-foncier).
- Analyse de sensibilité : anticipez l'imprévisible (vacance, hausse de taux, travaux imprévus).
- Projection patrimoniale sur 30 ans. Résultats en 2 minutes. Simulation sans sauvegarde disponible en Gratuit.

### Comparateur d'investissements — /analyser
**URL** : https://aprilyos-invest.com/analyser
**Title** : Comparateur d'investissements immobiliers — Décision data-driven | Aprilyos Invest
**Description** : Analysez et comparez vos projets immobiliers avec des données fiables. Sauvegardez vos études et décidez en 30 secondes.

- Tableau comparatif 360° : jusqu'à 3 biens côte à côte, le gagnant désigné automatiquement.
- Sauvegarde et historique illimités : aucune perte de données entre les sessions.
- Scénarios « Et si… » : ajustement de taux, loyer, vacance, travaux en un clic.
- Indicateurs clés : rentabilité, TRI, cash-flow, endettement.
- Résultat : +58 % de confiance dans la décision, −80 % de mauvais achats selon statistiques internes.

### Comparer des simulations — /comparer
**URL** : https://aprilyos-invest.com/comparer
**Title** : Comparer des investissements immobiliers | Aprilyos Invest
**Description** : Comparez vos simulations immobilières côte à côte : rendement, cash-flow, fiscalité. Identifiez le meilleur investissement.

- Comparaison côte à côte de plusieurs simulations : rendement, cash-flow, fiscalité.
- Graphiques comparatifs interactifs pour visualiser les écarts entre scénarios.
- Tableau récapitulatif des KPIs : rendement, TRI, cash-flow, endettement.
- Évolution année par année : capital remboursé, intérêts, mensualités, cash-flow.
- Projections cumulées à 5, 10, 15 et 20 ans.

### Estimation immobilière — /estimation
**URL** : https://aprilyos-invest.com/estimation
**Title** : Estimation immobilière temps réel — IA + 900 portails | Aprilyos Invest
**Description** : Estimez un bien immobilier en temps réel grâce à l'IA et 900+ portails. Précision ±5 %, résultats en 3 minutes.

- Agrégation de 900+ portails immobiliers pour un prix au m² précis à ±5 %.
- Ajustement fin selon les caractéristiques du bien (étage, exposition, état général).
- IA intégrée pour croisement automatique de toutes les sources disponibles.
- 3 modes d'estimation des travaux : analyse automatique Aprilyos, checklist catégorisée, saisie manuelle.
- Résultats en 3 minutes, sans déplacement.

### Agrégateur d'annonces — /annonces
**URL** : https://aprilyos-invest.com/annonces
**Title** : Agrégateur d'annonces immobilières — 900+ portails en temps réel | Aprilyos Invest
**Description** : Agrégez toutes les annonces immobilières françaises en un seul flux. 900+ portails, alertes temps réel, IA de décote.

- 900+ portails agrégés en temps réel : une seule recherche couvre tout le marché français.
- Alertes instantanées dès la publication d'une annonce correspondant aux critères.
- IA de décote : calcul automatique de l'écart vs prix moyen du marché (jusqu'à −30 % détectés).
- Multi-géographie : villes, codes postaux, départements combinables. Recherche sémantique.
- Favoris, notes par bien, veille 24/7.

### Fiscalité immobilière — /fiscalite
**URL** : https://aprilyos-invest.com/fiscalite
**Title** : Fiscalité immobilière — Votre stratège fiscal intelligent | Aprilyos Invest
**Description** : Comparez 5 régimes fiscaux immobiliers en temps réel. Détection automatique de votre éligibilité aux dispositifs. Jusqu'à 15 000 €/an d'économies possibles.

- Comparateur multi-régimes en temps réel : LMNP réel, micro-BIC, SCI IS, SCI IR, micro-foncier.
- Détection automatique d'éligibilité à 5 dispositifs fiscaux (Denormandie, Malraux, Monument Historique, déficit foncier, LMNP amortissement).
- Recommandations IA personnalisées selon le profil fiscal et patrimonial.
- Calculateur IR personnel et professionnel : impôt global en un seul écran.
- Économies potentielles jusqu'à 15 000 €/an selon le régime optimal identifié.

### Bilan patrimonial — /bilan-patrimonial
**URL** : https://aprilyos-invest.com/bilan-patrimonial
**Title** : Bilan Patrimonial Gratuit en Ligne | Simulateur & Audit | Aprilyos
**Description** : Audit patrimonial 360° : actifs immobiliers, passifs, cash-flow consolidé, jauge de santé. Gratuit, sans CB.

- 3 vues patrimoniales : Tout cumulé, Résidence principale + investissements privés, SCI/SARL/SAS.
- Actifs pondérés au % de détention, passifs (CRD) et mensualités à 100 % — approche prudente bancaire.
- Jauge de santé patrimoniale, répartition par classe d'actifs, cash-flow locatif consolidé.
- Revenus locatifs nets = loyer × % détention × (1 − vacance) : vision réaliste encaissable.
- Synchronisation automatique avec les simulations d'investissement (zéro ressaisie).

### Portefeuille — /portefeuille
**URL** : https://aprilyos-invest.com/portefeuille
**Title** : Portefeuille — Votre cockpit patrimonial unifié | Aprilyos Invest
**Description** : Centralisez tous vos biens immobiliers (perso, SCI, SARL) dans un cockpit unifié. Suivi de valorisation, cash-flow et rendement net-net consolidés.

- Centralisation de tous les biens : appartements, maisons, locaux, parts de SCI, multi-entités.
- Vision segmentée Global / Personnel / Professionnel pour analyser chaque sphère séparément.
- Calcul intelligent : actifs au % de détention, passifs à 100 % — vision prudente et réaliste.
- Suivi de valorisation dans le temps : historique complet des estimations par bien.
- Tableau de bord filtrable bien par bien, intégration en un clic depuis les simulations et estimations IA.

### Offre CGP & Agent Immobilier (landing) — /landing-page-pro
**URL** : https://aprilyos-invest.com/landing-page-pro
**Title** : Offre CGP · Agent Immobilier — 49 € HT/mois | Aprilyos Invest
**Description** : Offre CGP à 49 € HT/mois pour CGP et Agents immobiliers : multi-clients illimités, exports brandés, comparateur fiscal IA, signature électronique. Essai gratuit 7 jours.

- 49 € HT/mois (engagement 12 mois, soit 529 € HT/an) pour CGP et Agents immobiliers.
- Multi-clients illimités, collaborateurs illimités, espace pro centralisé.
- Exports PDF/PPTX en marque blanche, documents brandés au cabinet.
- Comparateur fiscal IA, projection 30 ans, bilan patrimonial 360° intégrés.
- Essai gratuit 7 jours sans CB.

### Investisseur particulier — /investisseur-particulier
**URL** : https://aprilyos-invest.com/investisseur-particulier
**Title** : Investisseur 19 € TTC/mois — Sécurisez votre investissement locatif | Aprilyos Invest
**Description** : Formule Investisseur 19 € TTC/mois : sécurisez votre 1er à 5e investissement locatif. Rentabilité nette, fiscalité optimisée, projection 30 ans. Sans CB, sans engagement, 7 jours offerts.

- Formule Investisseur à 19 € TTC/mois, sans engagement, essai 7 jours sans CB.
- Accès : simulateur complet, comparateur fiscal, estimation IA, agrégateur d'annonces, fiscalité.
- Idéal pour le 1er au 5e investissement locatif.
- Projection patrimoniale 30 ans et suivi budget travaux inclus.
- Portefeuille illimité, bilan patrimonial et scénario achats récurrents : plan Patrimoine requis.

### Investisseurs expérimentés — /investisseurs-experimentes
**URL** : https://aprilyos-invest.com/investisseurs-experimentes
**Title** : Investisseurs expérimentés — Aprilyos Invest
**Description** : Plateforme pour investisseurs expérimentés, CGP et agents immobiliers : bilan patrimonial 360°, portefeuille multi-entités, radar locatif, projection 30 ans et outils pros.

- Présentation des 3 profils avancés : CGP, Agent immobilier, investisseurs multi-biens.
- Bilan patrimonial 360° : vues Globale, Personnelle, Professionnelle, export PDF brandé.
- Portefeuille multi-entités (Perso, SCI, SARL, Holding) avec cash-flow et rendement net-net consolidés.
- Radar locatif intégré (score d'investissement sur 100 par adresse).
- Liens vers les pages dédiées CGP (/cgp) et Agent immobilier (/agent-immobilier).

### Aprilyos pour CGP — /cgp
**URL** : https://aprilyos-invest.com/cgp
**Title** : Aprilyos Invest pour CGP — Plateforme immobilière
**Description** : Plateforme CGP à 49 € HT/mois : multi-clients, mode à deux mains, bilans immobiliers brandés, comparateur fiscal IA, projection 30 ans. Réduisez de 80 % le temps par dossier.

- Problèmes adressés : 5 à 10 h par dossier immobilier, clients qui investissent sans leur CGP, manque d'outils dédiés à l'immobilier.
- Espace pro multi-clients depuis un seul compte, mode « À deux mains » (préparation + ajustement live en RDV).
- Bibliothèque de stratégies (LMNP en SCI, Denormandie…), documents PDF/PPTX white-label.
- Outils clés : Bilan patrimonial 360°, Comparateur fiscal IA, Projection 30 ans, Scénario achats récurrents, Book commercial PDF 13 pages, Présentations Gamma IA.
- 49 € HT/mois, collaborateurs illimités, essai 7 jours sans CB.

### Aprilyos pour Agent Immobilier — /agent-immobilier
**URL** : https://aprilyos-invest.com/agent-immobilier
**Title** : Aprilyos pour Agent Immobilier — Mandats signés, clients ambassadeurs
**Description** : Plateforme d'investissement immobilier pour agents, incluse dans la formule CGP à 49 € HT/mois : estimation IA, comparateur fiscal, projection patrimoniale 30 ans pour transformer visites en mandats signés.

- 3 défis adressés : convaincre le vendeur, rassurer l'acheteur primo-investisseur, différencier le mandat.
- Simulations illimitées : chaque visite génère une analyse chiffrée (rendement brut/net, comparateur fiscal 5 régimes).
- Estimation IA hybride pour argumentaire de mandat, projection 30 ans pour vendre la vision patrimoniale.
- Prospection 60+ portails, exports PDF/PPTX brandés, collaborateurs illimités.
- Modèles économiques : pack « Investisseur accompagné », suivi annuel récurrent, différenciation dès la 1re visite.

### Projection Patrimoine — /projection-patrimoine
**URL** : https://aprilyos-invest.com/projection-patrimoine
**Title** : Projection Future — Anticipez votre patrimoine à 30 ans | Aprilyos Invest
**Description** : Visualisez l'évolution de votre patrimoine immobilier sur 30 ans : brut, net, cash-flow, CRD, fiscalité intégrée. Jalons tous les 5 ans.

- Patrimoine brut et net projeté à chaque jalon clé (5, 10, 15, 20, 25, 30 ans).
- Suivi du Capital Restant Dû (CRD) année par année.
- Cash-flow projeté : visualisez quand vos biens passent de charges à rente.
- Fiscalité intégrée : TMI + 18,6 % de prélèvements sociaux calculés automatiquement.
- Filtres Global / Personnel / Pro. Graphiques : Waterfall, Heatmap cash-flows, courbe LTV.

### Scénario Achats Récurrents — /achats-recurrents
**URL** : https://aprilyos-invest.com/achats-recurrents
**Title** : Scénario Futur — Visualisez votre empire immobilier sur 30 ans | Aprilyos Invest
**Description** : Simulateur de stratégie patrimoniale sur 30 ans. Modélisez vos achats successifs, projections cumulatives, jalons et visualisations avancées (Waterfall, Heatmap, LTV).

- Modélisez une stratégie d'achats immobiliers successifs sur 30 ans (ex. 1 bien tous les 3 ans).
- Projections cumulatives du patrimoine, cash-flow global, CRD total et rendement net-net.
- Visualisations avancées : graphique Waterfall, Heatmap annuelle des cash-flows, courbe LTV.
- Jalons patrimoniaux tous les 5 ans.
- Outil réservé aux plans Patrimoine et CGP.

### Budget & Travaux — /budget-travaux
**URL** : https://aprilyos-invest.com/budget-travaux
**Title** : Budget & Travaux — Maîtrisez vos chantiers de A à Z | Aprilyos Invest
**Description** : Suivez votre budget travaux en temps réel : prévu, réalisé, reste à payer. Devis, factures, photos centralisés. 3 modes d'estimation intégrés.

- 3 modes d'estimation : analyse automatique Aprilyos IA, checklist catégorisée avec coûts indicatifs, saisie manuelle.
- Suivi Prévu / Réalisé / Reste à payer par catégorie de travaux.
- Drive de documents intégré : devis, factures, photos.
- Visualisations : courbe d'avancement, histogramme budget par poste, timeline photographique.
- Utilisation : investisseur débutant à professionnel du bâtiment.

### Calcul Rentabilité Locative — /calcul-rentabilite-locative
**URL** : https://aprilyos-invest.com/calcul-rentabilite-locative
**Title** : Calcul Rentabilité Locative : Formule + Simulateur Gratuit | Aprilyos
**Description** : Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement locatif. Formules, exemples et simulateur gratuit.

- Rentabilité brute : loyers annuels / prix d'achat. Ex. 200 000 € loué 800 €/mois → 4,8 % brut.
- Rentabilité nette : déduction des charges réelles (taxe foncière, copro, PNO, vacance, travaux). Ex. → 3,9 % net.
- Rentabilité nette-nette après impôts selon TMI : 2 % à 3,5 % selon le régime.
- Comparateur LMNP / SCI / micro-foncier intégré, cash-flow mensuel détaillé.
- FAQ : bon rendement 2026, différence rendement/rentabilité, simulateur 100 % gratuit.

### Calcul Cash-Flow Immobilier — /calcul-cash-flow-immobilier
**URL** : https://aprilyos-invest.com/calcul-cash-flow-immobilier
**Title** : Calcul Cash-Flow Immobilier : Formule & Simulateur Gratuit | Aprilyos
**Description** : Calculez le cash-flow brut, net et net-net de votre bien locatif. Formule détaillée, exemples chiffrés et simulateur gratuit.

- Cash-flow brut : loyer mensuel − mensualité de crédit. Ex. 800 € − 620 € = +180 €/mois.
- Cash-flow net : loyer − crédit − charges − taxe foncière − PNO − vacance locative.
- Cash-flow net-net : après IR et prélèvements sociaux (18,6 %) et CFE. Ex. TMI 30 % LMNP réel : −10 € à +120 €/mois.
- Simulation crédit immobilier intégrée, projection sur 30 ans.
- FAQ : bon cash-flow 2026, différence cash-flow/rentabilité, cash-flow positif obligatoire ?

### Simulateur Fiscalité — /simulateur-fiscalite
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-fiscalite
**Title** : Simulateur Fiscalité Immobilière 2025 : TMI + Meilleur Régime | Aprilyos
**Description** : Calculez votre TMI, comparez les régimes fiscaux immobiliers et identifiez le meilleur dispositif pour votre situation. Gratuit, résultats instantanés.

- Calcul automatique de la TMI selon les revenus saisis.
- Recommandation de régime fiscal parmi : LMNP réel, micro-BIC, régime réel foncier, déficit foncier, SCI IS.
- Détection automatique des dispositifs applicables : déficit foncier, Monument Historique, LMNP amortissement, bascule meublé.
- FAQ : LMNP vs revenus fonciers, quand passer en SCI IS, fonctionnement loi Jeanbrun 2026.
- Simulateur 100 % gratuit, mis à jour 2025/2026.

### Simulateur LMNP — /simulateur-lmnp
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-lmnp
**Title** : Simulateur LMNP Gratuit 2026 : Amortissement & Économie d'Impôts
**Description** : Simulateur LMNP gratuit 2026 : calcul de l'amortissement, micro-BIC vs régime réel, économie d'IR sur 10 ans. Résultats en 2 minutes.

- Plafond micro-BIC 2026 : 77 700 € (meublé classique) / 188 700 € (tourisme classé), abattement 50 % ou 71 %.
- Amortissement réel : bâti sur 20-30 ans, mobilier sur 5-10 ans → résultat fiscal ≈ 0 € pendant 10-15 ans.
- Réforme plus-values 2025 : amortissements réintégrés dans le calcul de la PV à la revente (sauf résidences services).
- Exemple : studio 200 000 € loué 800 €/mois → économie IR +14 400 € sur 10 ans vs micro-BIC (TMI 30 %).
- Comparatif 5 régimes, rapport PDF téléchargeable. FAQ : micro-BIC vs réel, calcul amortissement.

### Simulateur SCI — /simulateur-sci
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-sci
**Title** : Simulateur SCI 2026 : IR ou IS ? Comparatif & Calcul d'Impôts
**Description** : Comparez SCI à l'IR et SCI à l'IS sur 30 ans : fiscalité courante, plus-value de revente, cash-flow. Rapport PDF avec recommandation chiffrée.

- SCI IR : transparence fiscale, plus-value particuliers (exonération IR après 22 ans, PS après 30 ans).
- SCI IS : amortissement possible, IS 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 %, mais plus-value pro sans abattement durée.
- Minimum 2 associés requis. Idéale pour transmission, démembrement ou montage familial.
- Exemple : immeuble 500 000 €, 2 associés TMI 41 % → SCI IR : 5 900 €/an d'IR foncier ; SCI IS : 0 € les 10 premières années mais ~95 000 € d'impôt sur PV à 22 ans.
- Rapport PDF avec recommandation et delta d'impôt. FAQ : option IS réversible ? SCI seul ? LMNP en SCI ?

### Calculateur Denormandie — /calculateur-denormandie
**URL** : https://aprilyos-invest.com/calculateur-denormandie
**Title** : Calculateur Loi Denormandie 2026 : Réduction d'Impôts Travaux
**Description** : Calculateur Denormandie : éligibilité ville, calcul de la réduction d'impôts (12/18/21 %), seuil 25 % travaux. Simulation en 2 minutes.

- 245 villes éligibles (Action Cœur de Ville + ORT), vérification automatique par code postal.
- Travaux ≥ 25 % du coût total (acquisition + travaux), plafond global 300 000 €.
- Taux : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans.
- Exemple : bien 200 000 € + 70 000 € travaux à Limoges, 12 ans → réduction totale 56 700 € (5 670 €/an).
- Dispositif prolongé jusqu'en 2027. Comparatif LMNP/nu intégré. FAQ : villes éligibles, travaux éligibles, cumul déficit foncier.

### Simulateur Jeanbrun — /simulateur-jeanbrun
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-jeanbrun
**Title** : Simulateur Loi Jeanbrun 2026 — Réduction d'impôt immobilier
**Description** : Simulateur loi Jeanbrun 2026 : calcul de la réduction d'impôt (12/18/21 %), plafonds de loyer et de ressources, logements neufs et rénovés.

- Dispositif 2026 : réduction d'impôt 12 % (6 ans), 18 % (9 ans), 21 % (12 ans) sur le prix de revient.
- Logements neufs BBC et anciens avec rénovation énergétique lourde, zones tendues.
- Engagement locatif 6/9/12 ans, location nue résidence principale dans les 12 mois.
- Plafonds de loyer au m² et de ressources locataire selon la zone.
- Exemple : projet 250 000 € sur 12 ans → réduction totale 52 500 € (≈ 4 375 €/an). Export PDF.

### Simulateur Malraux — /simulateur-malraux
**URL** : https://aprilyos-invest.com/simulateur-malraux
**Title** : Simulateur Loi Malraux 2026 : Réduction 22 ou 30 % sur Travaux
**Description** : Calculez votre réduction d'impôt loi Malraux : 22 % ou 30 % des travaux de restauration, plafond 400 000 € sur 4 ans. Idéal TMI 41/45 %.

- 30 % en SPR avec PSMV approuvé ou QAD ; 22 % en SPR avec PVAP ou opération d'utilité publique.
- Plafond 400 000 € de travaux sur 4 ans consécutifs → jusqu'à 120 000 € de réduction (à 30 %). Hors niches fiscales.
- Engagement location nue 9 ans, loyer libre (pas de plafond).
- Exemple : appartement Bordeaux PSMV, 250 000 € + 300 000 € travaux → réduction 90 000 € (30 000 €/an sur 3 ans).
- Comparatif Malraux vs Monument Historique vs Denormandie intégré. FAQ : PSMV vs PVAP, déduction d'utilité publique.

### Monument Historique — /monument-historique
**URL** : https://aprilyos-invest.com/monument-historique
**Title** : Loi Monument Historique 2026 : Déduction 100 % des Travaux
**Description** : Loi Monument Historique : 100 % des travaux déductibles du revenu global, sans plafond. Idéal TMI 45 %. Calculateur et conditions 2026.

- Biens éligibles : classé MH, inscrit ISMH, labellisé Fondation du Patrimoine (vérification DRAC).
- Déduction intégrale (100 %) des travaux ET des intérêts d'emprunt sur le revenu global, hors plafond des niches fiscales.
- Déficit imputable sans limite sur les revenus globaux, reportable 6 ans. Engagement de conservation 15 ans.
- Exemple : château 600 000 € + 400 000 € travaux, TMI 45 % → économie IR 180 000 € + 68 800 € PS.
- Comparatif : MH si gros travaux et TMI 45 %, Malraux sinon. FAQ : IFI, occupation personnelle, occupation vs location.

### Blog — /blog
**URL** : https://aprilyos-invest.com/blog
**Title** : Blog Aprilyos Invest — Actualités fiscales & immobilières
**Description** : Articles pratiques sur l'investissement immobilier, la fiscalité, la rentabilité locative et les dispositifs de défiscalisation. Mis à jour régulièrement.

- Articles sur l'investissement locatif, la fiscalité immobilière (LMNP, SCI, Denormandie, Malraux), la rentabilité et le cash-flow.
- Actualités fiscales 2025/2026 : réforme plus-values LMNP, loi Jeanbrun, encadrement des loyers.
- Contenu pratique : guides, tutoriels, analyses de marché.

### Contact — /contact
**URL** : https://aprilyos-invest.com/contact
**Title** : Contact — Aprilyos Invest
**Description** : Contactez l'équipe Aprilyos Invest pour toute question sur la plateforme, les tarifs ou un partenariat.

- Formulaire de contact pour questions sur la plateforme, les abonnements ou les partenariats.
- Lien vers la page tarifs et vers l'essai gratuit.
- Équipe Aprilyos fondée par un Marchand de Biens diplômé Master Gestion de Patrimoine.

### Analyse de devis IA — /analyse-devis-ia
**URL** : https://aprilyos-invest.com/analyse-devis-ia
**Title** : Analyse devis travaux IA : vérifier, comparer, sécuriser
**Description** : Analysez vos devis travaux par IA : détection des surcoûts, vérification TVA, santé financière de l'artisan, badges OK/Cher/Anormal. PDF jusqu'à 8 pages, résultats en secondes.

- Import PDF jusqu'à 8 pages / 15 Mo avec OCR haute fidélité (y compris tableaux manuscrits).
- Analyse ligne par ligne par corps d'état (gros œuvre, électricité, plomberie, peinture, menuiserie, couverture, VRD).
- Badges automatiques par ligne : OK, Cher, Très cher, Anormal — comparaison vs référentiels du bâtiment et indice BT01 INSEE.
- Vérification santé financière de l'artisan (Kbis, bilans, alertes URSSAF).
- FAQ : remplace-t-il un maître d'œuvre ? Formats acceptés ? Confidentialité des données ?

### Gestion locative — /gestion-locative
**URL** : https://aprilyos-invest.com/gestion-locative
**Title** : Logiciel gestion locative en ligne — bail, quittance, IRL
**Description** : Gérez vos locations en ligne : génération de bail conforme, signature électronique eIDAS, quittances automatiques, révision IRL, encadrement des loyers.

- 7 modèles de baux : habitation nue, meublé, mobilité, précaire, saisonnier, civil et commercial 3-6-9.
- Signature électronique qualifiée eIDAS, légale en France, sans déplacement.
- Quittances de loyer envoyées automatiquement, révision loyer selon indice IRL.
- Vérification de la zone d'encadrement des loyers, alertes en cas de dépassement.
- Stockage sécurisé de tous les documents locatifs (baux, états des lieux, factures).

### Radar Locatif — /radar-locatif
**URL** : https://aprilyos-invest.com/radar-locatif
**Title** : Radar Locatif — Analyse instantanée d'une adresse pour investir | Aprilyos
**Description** : Score d'investissement sur 100 par adresse en France. Loyer médian, prix m², tension locative, vacance, démographie, transports. Gratuit et illimité.

- Score sur 100 en 10 secondes : tension 30 pts + rendement 25 pts + démographie/revenus 20 pts + vacance 15 pts + risque 10 pts. Notes A+ (≥85), A (70-85), B (55-70), C (40-55), D (<40).
- Sources : DVF (5 ans), INSEE, API Adresse BAN, OpenStreetMap/Overpass, IA Gemini pour loyer médian.
- Indicateurs : loyer médian m², prix achat médian m², rendement brut estimé, délai de relocation, vacance communale.
- Profil démographique complet + carte de proximité (transports, commerces, écoles, santé).
- Historique 50 dernières adresses, bouton « Simuler cet achat » pré-rempli. Gratuit et illimité.

### Tarifs — /tarifs
**URL** : https://aprilyos-invest.com/tarifs
**Title** : Tarifs — Aprilyos Invest | Gratuit, Investisseur, Patrimoine, CGP
**Description** : Découvrez les tarifs Aprilyos Invest : Gratuit, Investisseur 19€, Patrimoine 29€ et CGP 49€. Essai 7 jours sans CB, sans engagement. −20 % en paiement annuel.

- **Gratuit** : 0 € à vie. Simulation sans sauvegarde, comparaison et estimation IA.
- **Investisseur** : 19 € TTC/mois (ou −20 % en annuel). Simulateur complet, comparateur fiscal, annonces, fiscalité, budget travaux, analyse devis IA, gestion locative, projection future.
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**Title** : Catalogue de biens | Aprilyos Invest
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**Description** : Mentions légales du site Aprilyos Invest — éditeur, hébergeur, propriété intellectuelle et conditions d'utilisation.

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**Description** : Politique de confidentialité d'Aprilyos Invest — collecte, traitement et protection de vos données personnelles conformément au RGPD.

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## Écosystème Aprilyos

- **Aprilyos** (https://www.aprilyos.com) — pilotage des opérations immobilières pour Marchands de Biens.
- **Aprilyos Finance** (https://aprilyos-finance.com) — trésorerie automatisée pour opérateurs immobiliers.
- **Aprilyos Commercialisation** (https://aprilyos-commercialisation.com) — distribution et commercialisation des biens.

## Sources de données utilisées

- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — administration fiscale française.
- INSEE — démographie, revenus médians, vacance locative.
- API Adresse (BAN) — géocodage des adresses françaises.
- OpenStreetMap / Overpass — proximité transports, commerces, écoles, santé.
- Observatoires des loyers + IA Gemini — loyer médian au m².
- Indice BT01 INSEE — référentiel des coûts du bâtiment pour analyse devis travaux.
- 900+ portails immobiliers agrégés pour annonces et estimation.