# Aprilyos Invest

> Logiciel d'investissement immobilier pour investisseurs particuliers, investisseurs expérimentés, CGP et agents immobiliers. Conçu par un Marchand de Biens diplômé Master Gestion de Patrimoine.

Aprilyos Invest couvre l'intégralité du cycle d'investissement : prospection, estimation IA des travaux (données propriétaires Aprilyos + indice BT01 INSEE), simulation de crédit, calcul de rendement locatif, comparaison fiscale (LMNP, SCI IS/IR, déficit foncier, Denormandie, Malraux, Jeanbrun, Monument Historique), projection patrimoniale 30 ans, agrégation d'annonces (900+ portails), gestion locative (eIDAS) et portefeuille multi-entités.

## Tarifs

- **Gratuit** — 0 €. Simulation sans sauvegarde.
- **Investisseur** — 19 € TTC/mois. Pour sécuriser un 1er à 5e investissement locatif. Essai 7 jours sans CB.
- **Patrimoine** — 29 € TTC/mois. Pour gérer et développer un patrimoine. Essai 7 jours sans CB.
- **CGP / Agent Immobilier** — 49 € HT/mois (529 € HT/an, engagement 12 mois). Multi-clients illimités, exports marque blanche.
- Réduction −20 % en paiement annuel sur les plans payants.

## Pages

- [Accueil](/): Logiciel d'investissement immobilier — vue d'ensemble de la plateforme.
- [Tarifs](/tarifs): Grille tarifaire complète (Gratuit, Investisseur 19€, Patrimoine 29€, CGP 49€).
- [Investisseur particulier](/investisseur-particulier): Formule 19€ TTC/mois pour 1er à 5e investissement locatif.
- [Investisseurs expérimentés](/investisseurs-experimentes): Pour multi-biens, CGP et agents immobiliers.
- [Aprilyos pour CGP](/cgp): Plateforme CGP — multi-clients, mode à deux mains, exports brandés (49 € HT/mois).
- [Aprilyos pour Agent Immobilier](/agent-immobilier): Mandats signés via simulation en direct (inclus offre CGP).
- [Landing CGP / Agent](/landing-page-pro): Page commerciale offre pro 49 € HT/mois.
- [Dossier de Financement Pro](/dossier): PDF 32 pages pour la banque (59 €, paiement unique).

### Simulateurs et calculateurs

- [Simulateur d'investissement locatif](/simulateur-investissement-locatif): Rentabilité, fiscalité 5 régimes, cash-flow 30 ans.
- [Comparateur d'investissements](/analyser): Jusqu'à 3 biens côte à côte, gagnant désigné automatiquement.
- [Comparer des simulations](/comparer): Comparaison KPIs + graphiques + projections 5/10/15/20 ans.
- [Calcul rentabilité locative](/calcul-rentabilite-locative): Formules brute / nette / nette-nette + simulateur.
- [Calcul cash-flow immobilier](/calcul-cash-flow-immobilier): Cash-flow brut, net, net-net + simulateur.
- [Simulateur fiscalité](/simulateur-fiscalite): TMI + comparaison régimes + recommandation.
- [Simulateur LMNP](/simulateur-lmnp): Amortissement, micro-BIC vs réel, réforme 2025.
- [Simulateur SCI](/simulateur-sci): IR vs IS sur 30 ans, plus-value de revente.
- [Calculateur Denormandie](/calculateur-denormandie): 245 villes éligibles, 12/18/21 % de réduction.
- [Simulateur Jeanbrun](/simulateur-jeanbrun): Dispositif 2026, neuf BBC + rénovés.
- [Simulateur Malraux](/simulateur-malraux): 22 % ou 30 % travaux SPR.
- [Monument Historique](/monument-historique): Déduction 100 % travaux sur revenu global.
- [Projection Patrimoine](/projection-patrimoine): Patrimoine brut/net 30 ans, CRD, cash-flow projeté.
- [Scénario Achats Récurrents](/achats-recurrents): Modélisation stratégie patrimoniale 30 ans.

### Outils plateforme

- [Estimation immobilière](/estimation): IA + 900 portails, précision ±5 %.
- [Agrégateur d'annonces](/annonces): 900+ portails, alertes temps réel, IA de décote.
- [Radar Locatif](/radar-locatif): Score d'investissement sur 100 par adresse (gratuit, illimité).
- [Fiscalité immobilière](/fiscalite): Comparateur 5 régimes + détection dispositifs.
- [Bilan patrimonial](/bilan-patrimonial): Audit 360° actifs/passifs, jauge de santé.
- [Portefeuille](/portefeuille): Cockpit unifié multi-entités (perso, SCI, SARL).
- [Budget & Travaux](/budget-travaux): Suivi prévu/réalisé + drive devis/factures/photos.
- [Analyse devis IA](/analyse-devis-ia): OCR + badges OK/Cher/Anormal + santé artisan.
- [Gestion locative](/gestion-locative): 7 modèles de baux + signature eIDAS + IRL + quittances.
- [Catalogue de biens](/lots): Biens neufs et anciens des marchands de biens partenaires.

### Contenu et institutionnel

- [Blog](/blog): Articles fiscalité et investissement immobilier.
- [Contact](/contact): Formulaire de contact équipe Aprilyos.
- [Mentions légales](/mentions-legales): Éditeur, hébergeur, propriété intellectuelle.
- [Politique de confidentialité](/politique-de-confidentialite): RGPD, cookies, droits utilisateurs.
- [CGU & CGV](/cgu-cgv): Conditions d'utilisation et de vente.

## Écosystème Aprilyos

- **Aprilyos** (https://www.aprilyos.com) — pilotage des opérations immobilières (marchands de biens).
- **Aprilyos Finance** (https://aprilyos-finance.com) — trésorerie automatisée.
- **Aprilyos Commercialisation** (https://aprilyos-commercialisation.com) — distribution des biens.

## Contact

Site : https://aprilyos-invest.com
Application : https://connect.aprilyos-invest.com
Email : support@aprilyos.com
Éditeur : Aprilyos EURL — RCS Toulouse 948 420 963 — 2 av. André Marie Ampère, 31770 Colomiers.

## Documentation complète

Pour le contenu détaillé de chaque page (titres, descriptions, fonctionnalités, exemples chiffrés, FAQ), consultez : https://aprilyos-invest.com/llms-full.txt