Votre stratège fiscal intelligent
La fiscalité immobilière est un labyrinthe de 200+ pages. Choisir le mauvais régime peut vous coûter jusqu'à 15 000 €/an sur un bien de 300 000 €. Notre comparateur identifie en quelques secondes la stratégie qui maximise votre rentabilité.
5 régimes fiscaux, une seule simulation
Comparez instantanément les régimes les plus utilisés en investissement immobilier. Impôt, charges, cash-flow net et rendement final : tout est calculé sur la même simulation de bien.
Loueur en Meublé Non Professionnel
Le classique de l'investissement locatif meublé : amortissement du bien et du mobilier, charges déductibles, fiscalité allégée.
Loueur en Meublé Professionnel
Pour les porteurs de charges importantes : déduction des déficits sur le revenu global et exonération de plus-values sous conditions.
Société Civile Immobilière à l'IS
Régime du réel d'impôt sur les sociétés : amortissement, taux réduit jusqu'à 38 120 €, optimisation patrimoniale.
Société Civile Immobilière à l'IR
SCI au régime du foncier : transparence fiscale, déficit foncier imputable, idéal pour la transmission familiale.
Le régime simplifié
Abattement forfaitaire de 30 %, sans tenue de comptabilité. Parfait pour les petits revenus locatifs nus.
De la comparaison à la stratégie optimale
5 régimes fiscaux comparés en temps réel
Tableau côte-à-côte : impôt, charges, cash-flow net et rendement final pour chaque régime. Visualisez instantanément la stratégie qui maximise votre rentabilité, sur la même simulation de bien.
5 dispositifs fiscaux détectés automatiquement
Notre IA analyse votre bien et identifie les dispositifs auxquels vous êtes éligible : Denormandie, Malraux, Jeanbrun, Monument Historique. Un badge « Éligible » avec montant estimé directement dans votre simulation.
Une stratégie fiscale personnalisée
« Pour votre bien à Lyon, le LMNP réel vous fera économiser 4 200 €/an », « Vous êtes éligible Denormandie : 18 900 € d'économies sur 9 ans », « Passage en LMP recommandé dès 2026 ». Des conseils chiffrés, adaptés à votre profil.
Votre impôt global en un seul écran
Calculateur IR 2024 (revenus, charges, abattements), simulation du prélèvement à la source et impact de l'investissement locatif sur votre tranche marginale. La vision 360° de votre fiscalité.
5 dispositifs fiscaux scannés par l'IA
Notre moteur croise les bases publiques (Action Cœur de Ville, Mérimée, zones géographiques…) avec votre bien pour identifier instantanément vos avantages fiscaux.
Denormandie
Vérification Action Cœur de Ville / ORT
Malraux
Détection automatique des zones de protection
Jeanbrun (LF 2026)
Distinction Neuf/VEFA vs Ancien
Monument Historique
Base Mérimée + conditions d'usage
Un impact concret sur votre patrimoine
Gain de temps massif
3 h de recherche fiscale → 30 secondes de comparaison.
Optimisation garantie
Jusqu'à 15 000 €/an d'économies fiscales identifiées.
Zéro erreur, zéro oubli
Détection automatique des éligibilités, plus de régime laissé de côté.
Décision éclairée
Tableau comparatif visuel avec cash-flow net par régime.
Conseil personnalisé
Recommandations IA adaptées à votre profil et vos objectifs.
Pensé pour chaque profil
Comprenez la fiscalité immobilière sans vous perdre dans 200 pages de code général des impôts.
Optimisez votre stratégie : changez de régime au bon moment, captez chaque dispositif.
Donnez à vos clients des arguments chiffrés et un comparatif visuel imparable.
Validez rapidement les choix fiscaux de vos clients avec un outil de référence.
« En 30 secondes, j'ai vu que mon bien à Lille était mieux en LMNP réel qu'en micro-BIC : 4 800 €/an d'économies que j'aurais ratées sans le comparateur. »
Prêt à optimiser votre fiscalité ?
Lancez votre première comparaison fiscale en quelques minutes. Sans engagement.
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