Plateforme d'investissement immobilier
Aprilyos Invest est la plateforme tout-en-un indispensable pour sécuriser vos investissements immobiliers : rentabilité nette, cash-flow mensuel, impôts optimisés, valeur future de votre patrimoine — tout est calculé, expliqué et centralisé.
Page tarifs détaillée : https://aprilyos-invest.com/tarifs.
Index complet du contenu d'Aprilyos Invest, route par route. Documentation IA détaillée : llms-full.txt.
Calculateur de rentabilité brute, nette et nette-nette avec charges réelles. Simulateur de crédit immobilier (capacité d'emprunt, mensualités, coût total). Comparateur fiscal 5 régimes (LMNP réel, micro-BIC, SCI IR, SCI IS, micro-foncier). Analyse de sensibilité, projection patrimoniale sur 30 ans. Gratuit, sans CB.
Tableau comparatif 360° : jusqu'à 3 biens côte à côte, gagnant désigné automatiquement. Sauvegarde et historique illimités. Scénarios « Et si… » : taux, loyer, vacance, travaux ajustables en un clic.
Comparaison côte à côte des simulations enregistrées : rendement, cash-flow, fiscalité, KPIs (TRI, endettement). Graphiques interactifs et projections cumulées à 5, 10, 15 et 20 ans.
Agrégation de 900+ portails immobiliers, précision ±5 %. IA pour croisement des sources. 3 modes d'estimation des travaux : analyse automatique Aprilyos, checklist catégorisée, saisie manuelle. Résultats en 3 minutes.
900+ portails agrégés en temps réel. Alertes instantanées. IA de décote : écart vs prix moyen du marché (jusqu'à −30 % détectés). Multi-géographie, favoris, veille 24/7.
Comparateur multi-régimes en temps réel (LMNP réel, micro-BIC, SCI IS, SCI IR, micro-foncier). Détection automatique d'éligibilité à 5 dispositifs (Denormandie, Malraux, Monument Historique, déficit foncier, LMNP amortissement). Économies potentielles jusqu'à 15 000 €/an.
Audit patrimonial 3 vues (cumulé, personnel + investissements, SCI/SARL/SAS). Actifs pondérés au % de détention, passifs (CRD) à 100 %. Jauge de santé, cash-flow consolidé. Gratuit.
Cockpit unifié multi-entités (appartements, maisons, parts de SCI, locaux). Vision Global / Personnel / Professionnel. Suivi de valorisation, intégration depuis simulations et estimations.
Formule Investisseur à 19 € TTC/mois pour sécuriser un 1er à 5e investissement locatif. Simulateur complet, comparateur fiscal, estimation IA, agrégateur d'annonces, projection 30 ans, budget travaux. Sans CB, sans engagement, 7 jours offerts.
Plateforme pour investisseurs multi-biens, CGP et agents immobiliers : bilan patrimonial 360°, portefeuille multi-entités, radar locatif, projection 30 ans, exports brandés.
Plateforme pour Conseillers en Gestion de Patrimoine à 49 € HT/mois (529 € HT/an, engagement 12 mois). Espace pro multi-clients, mode « à deux mains » en RDV, bibliothèque de stratégies, exports PDF/PPTX brandés. Bilan patrimonial 360°, comparateur fiscal IA, projection 30 ans. Collaborateurs illimités. Essai 7 jours.
Plateforme pour agents immobiliers, incluse dans la formule CGP (49 € HT/mois) : estimation IA hybride pour mandat, simulations illimitées en visite, comparateur fiscal 5 régimes, projection 30 ans, prospection 60+ portails.
Page commerciale de l'offre pro 49 € HT/mois : multi-clients illimités, collaborateurs illimités, exports marque blanche, comparateur fiscal IA, signature électronique. Essai gratuit 7 jours sans CB.
Dossier PDF 32 pages généré en 5 minutes pour convaincre la banque : étude de marché locale (DVF), chiffrage travaux IA, simulations fiscales comparatives, indicateurs bancaires (capacité, reste à vivre, taux d'effort), cash-flow 5/10/15/20 ans. 59 € paiement unique, sans engagement.
Patrimoine brut et net projeté aux jalons 5/10/15/20/25/30 ans. Suivi du CRD, cash-flow projeté, fiscalité intégrée (TMI + 18,6 % prélèvements sociaux). Graphiques Waterfall, Heatmap, courbe LTV.
Modélisation d'une stratégie d'achats successifs sur 30 ans (ex. 1 bien tous les 3 ans). Projections cumulatives, CRD total, rendement net-net. Jalons tous les 5 ans. Réservé plans Patrimoine et CGP.
3 modes d'estimation (IA Aprilyos, checklist, manuel). Suivi Prévu / Réalisé / Reste à payer. Drive de documents (devis, factures, photos). Courbe d'avancement, histogramme par poste, timeline photo.
Formules brute (loyers / prix), nette (après charges), nette-nette (après impôts). Exemple 200 000 € loué 800 €/mois → 4,8 % brut, 3,9 % net, 2-3,5 % net-net selon régime. Simulateur gratuit, FAQ « bon rendement 2026 ».
Cash-flow brut (loyer − crédit), net (− charges − taxe foncière − PNO − vacance), net-net (− IR − 18,6 % PS − CFE). Exemple : 800 € − 620 € = +180 €/mois brut, −10 à +120 € net-net selon régime. Simulateur gratuit.
Calcul automatique de la TMI. Recommandation parmi LMNP réel, micro-BIC, réel foncier, déficit foncier, SCI IS. Détection de dispositifs (déficit foncier, Monument Historique, LMNP amortissement, bascule meublé). Gratuit, mis à jour 2025/2026.
Plafonds micro-BIC 2026 : 77 700 € (meublé) / 188 700 € (tourisme classé), abattement 50 % ou 71 %. Amortissement réel (bâti 20-30 ans, mobilier 5-10 ans) → résultat fiscal ≈ 0 € pendant 10-15 ans. Réforme plus-values 2025 intégrée. Rapport PDF.
SCI IR (transparence, plus-value particuliers, exonération IR 22 ans / PS 30 ans) vs SCI IS (amortissement, IS 15 % puis 25 %, plus-value pro sans abattement). Exemple immeuble 500 000 € : SCI IR 5 900 €/an d'IR ; SCI IS 0 € les 10 premières années mais ~95 000 € de PV à 22 ans. Rapport PDF avec verdict chiffré.
245 villes éligibles (Action Cœur de Ville + ORT). Travaux ≥ 25 % du coût total, plafond 300 000 €. Taux 12 % (6 ans), 18 % (9 ans), 21 % (12 ans). Exemple : 200 000 € + 70 000 € travaux à Limoges sur 12 ans → 56 700 € de réduction (5 670 €/an). Dispositif prolongé jusqu'en 2027.
Réduction d'impôt 12 % (6 ans), 18 % (9 ans), 21 % (12 ans) sur prix de revient. Logements neufs BBC + anciens rénovés énergétiquement, zones tendues. Engagement 6/9/12 ans. Plafonds loyer/ressources locataire selon zone. Exemple 250 000 € sur 12 ans → 52 500 € de réduction. Export PDF.
30 % en SPR avec PSMV ou QAD ; 22 % en SPR avec PVAP. Plafond 400 000 € de travaux sur 4 ans → jusqu'à 120 000 € de réduction. Hors niches fiscales. Engagement location nue 9 ans. Exemple Bordeaux PSMV 250 000 € + 300 000 € travaux → 90 000 € de réduction (30 000 €/an).
Biens classés MH, inscrits ISMH ou labellisés Fondation du Patrimoine. Déduction 100 % des travaux ET intérêts d'emprunt sur le revenu global, sans plafond, hors niches fiscales. Déficit imputable sans limite, reportable 6 ans. Engagement 15 ans. Exemple château 600 000 € + 400 000 € travaux, TMI 45 % → 180 000 € IR + 68 800 € PS économisés.
Score d'investissement sur 100 par adresse en 10 secondes. Méthodologie : tension 30 pts + rendement 25 pts + démographie/revenus 20 pts + vacance 15 pts + risque 10 pts. Notes A+ (≥85) à D (<40). Sources : DVF, INSEE, BAN, OpenStreetMap, IA Gemini. Loyer médian au m², prix achat médian, vacance communale, profil démographique, carte de proximité (transports, commerces, écoles, santé). Gratuit, illimité.
OCR de PDF jusqu'à 8 pages / 15 Mo (tableaux manuscrits inclus). Analyse ligne par ligne par corps d'état (gros œuvre, électricité, plomberie, peinture, menuiserie, couverture, VRD). Badges OK / Cher / Très cher / Anormal vs référentiels et indice BT01 INSEE. Vérification santé financière de l'artisan (Kbis, bilans, alertes URSSAF).
7 modèles de baux (habitation nue, meublé, mobilité, précaire, saisonnier, civil, commercial 3-6-9). Signature électronique qualifiée eIDAS. Quittances automatiques, révision IRL, vérification encadrement des loyers. Stockage sécurisé baux, états des lieux, factures.
Grille tarifaire complète : Gratuit 0 €, Investisseur 19 € TTC/mois, Patrimoine 29 € TTC/mois, CGP 49 € HT/mois (engagement 12 mois). Comparatif des fonctionnalités par plan. −20 % en paiement annuel. Essai 7 jours sans CB sur tous les plans payants.
Biens neufs et anciens proposés par les marchands de biens partenaires d'Aprilyos. Analysables directement via le simulateur.
Articles sur l'investissement locatif, la fiscalité (LMNP, SCI, Denormandie, Malraux), la rentabilité et le cash-flow. Actualités 2025/2026 : réforme plus-values LMNP, loi Jeanbrun, encadrement des loyers.
Formulaire de contact pour questions sur la plateforme, les abonnements ou les partenariats. Email : support@aprilyos.com.
DVF (administration fiscale), INSEE (démographie, vacance, indice BT01), API Adresse BAN, OpenStreetMap / Overpass (transports, commerces, écoles, santé), observatoires des loyers, IA Gemini pour loyer médian, 900+ portails immobiliers agrégés.
Aprilyos — EURL au capital de 155 000 €, RCS Toulouse 948 420 963. Siège : 2 avenue André Marie Ampère, 31770 Colomiers, France. Email : support@aprilyos.com.
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