Appartement T2 LOT 3
Description du bien
T2 Eligible Loi Malraux / Denormandie Quartier Marché Couvert Niché au cœur du quartier historique du Marché Couvert, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le Projet Émile Grand offre un emplacement d'exception : Cathédrale Sainte-Cécile, Palais de la Berbie, musée Toulouse-Lautrec, Pont Vieux, berges du Tarn, commerces et terrasses de la Place du Vigan, tout est accessible à pied. La gare d'Albi-Ville permet de rejoindre rapidement Toulouse (A68, 45 min). Un secteur recherché, porté par un marché locatif solide : 47 % de locataires, vacance locative inférieure à 5 %, plus de 6 300 étudiants (IUT, IMT Mines, INU Champollion) en hausse de +30 % en 10 ans, et 1,3 million de visiteurs par an sur la cité épiscopale — une demande locative et touristique durablement soutenue. Parmi les 5 lots du programme (réhabilitation complète d'un immeuble de caractère), découvrez ce T2 de 35 m² situé au 1er étage, moderne et lumineux. Vue magnifique sur le marché couvert. Le logement sera livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : Façade entièrement rénovée dans le respect du cachet patrimonial du quartier Menuiseries neuves Cuisine équipée : équipements contemporains et fonctionnels Salle d'eau moderne aux finitions qualitatives Logement climatisé Installations électriques aux normes actuelles LEVIER FISCAL : LOI MALRAUX Pour qui ? Tous les contribuables qui souhaitent réduire leur impôt en proposant des biens anciens rénovés à la location. Conditions : bien situé en secteur sauvegardé, restauration complète sous contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France. Avantage fiscal : réduction d'impôt jusqu'à 30 % du montant des travaux, hors plafonnement des niches fiscales, loyers non plafonnés et locataires non soumis à des plafonds de ressources. LEVIER FISCAL ALTERNATIF : DENORMANDIE Pour qui ? Tous les contribuables fiscalement domiciliés en France, même faiblement imposés, avec une capacité d'épargne. Conditions : commune éligible, travaux représentant au moins 25 % du coût total avec critères de performance énergétique, location nue en résidence principale dans le respect des plafonds de loyers et de ressources. Avantage fiscal : réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix de revient du bien. UN MONTAGE EN VIR : TOUTES LES GARANTIES DE LA VENTE EN L'ÉTAT DE RÉNOVATION Garantie décennale Garantie de prix ferme et définitif Garantie financière d'achèvement (GFA) Validation fiscale par le cabinet Rivière Assurances RC Pro et dommage ouvrage incluses DPE projeté classe C Livraison prévisionnelle : T4 2028
Caractéristiques
- Type
- appartement
- Surface
- 35 m²
- Ville
- Albi
- Programme
- Emile Grand
- Référence
- LOT019
- Loyer estimé
- 630 € / mois
- Travaux
- 168 000 €