Lot 1 Pélissier
Description du bien
Albi | Programme en Déficit foncier / Denormandie Dans le quartier calme et recherché de Pélissier à Albi dans le Tarn, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des accès rocade et centre ville, découvrez ce programme immobilier éligible au déficit foncier, idéal pour conjuguer avantage fiscal et rentabilité patrimoniale. Ce projet concerne la rénovation complète d’un bel immeuble ancien, composé de 5 logements : - 3T1 de 18m² à 27m² - 2 T2 de 40m² à 45 m² Chaque logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : - Cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau moderne - Parquet dans toutes les pièces - Chauffage individuel avec climatisation réversible - Terrasse ou balcon privatif - Place de parking privative et local vélo L’ensemble des appartements est intégré dans une résidence sécurisée, garantissant confort et tranquillité aux futurs occupants. Le projet présente de nombreux atouts pour un investissement serein et optimisé : Ratio travaux compris entre 65 % et 75 %, permettant de profiter pleinement du mécanisme du déficit foncier, avec la possibilité de déduire la quote-part travaux de vos revenus fonciers. Rentabilité nette après avantage fiscal : 7 % en moyenne Chaque logement présente un DPE projeté en classe C. Livraison prévisionnelle T2 2027 Le montage bénéficie de garanties fiscales et juridiques assurées par un cabinet d’avocats experts, ainsi que d’une garantie commerciale de prix ferme et définitif.
Caractéristiques
- Type
- appartement
- Surface
- 27 m²
- Ville
- Albi
- Programme
- Résidence Pélissier
- Référence
- LOT008
- Loyer estimé
- 450 € / mois
- Travaux
- 100 000 €