LOT 3 Camboulives
Description du bien
OPPORTUNITE : RETOUR A LA VENTE APPARTEMENT 52m² En plein cœur du centre historique d'Albi, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez ce programme immobilier éligible au déficit foncier et au dispositif Denormandie idéal pour conjuguer avantage fiscal et rentabilité patrimoniale. Ce projet concerne la réhabilitation complète d'un bel immeuble de caractère du XIXe siècle, construit en pierre noble, orné de ferronneries d'époque et de corniches sculptées. La résidence accueille 4 lots au total : 1 local commercial 3 T2 de 40 m² à 53 m² Le lot proposé ici est un T2 de 52 m² au 2e étage, livré entièrement rénové avec des prestations soignées : Cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines Salle d'eau élégante Parquet en bois dans toutes les pièces Climatisation réversible individuelle Atouts investissement : - Ratio travaux de 80 % - Marché locatif tendu : vacance inférieure à 5 %, 6 500 étudiants et 1,3 M de visiteurs par an. - DPE projeté en classe C - Montage sécurisé : validation fiscale et juridique par cabinet d'avocats, assurance dommage ouvrage et garantie décennale. Avantage fiscal : Déficit foncier : Déduction des travaux éligibles sur vos revenus fonciers sur 10 ans. Exemple : pour 239 000 € investis dont 183 000 € de travaux, économie fiscale et sociale estimée à 86 000 € pour une TMI à 30 %, 106 000€ pour une TMI à 41%. Denormandie : Réduction d'impôt sur le montant total de l'opération. Exemple : pour 239 000 € investis — 28 800 € sur 6 ans (12 %), 43 200 € sur 9 ans (18 %), 50 400 € sur 12 ans (21 %). Loyer et locataires soumis à plafonds réglementaires.
Caractéristiques
- Type
- appartement
- Surface
- 52 m²
- Ville
- Albi
- Programme
- Résidence Camboulives
- Référence
- LOT010
- Loyer estimé
- 650 € / mois
- Travaux
- 193 500 €