Simulation d'achat immobilier
Saisie complète du projet d'investissement locatif, localisation interactive, calcul automatique des frais de notaire, mensualités de crédit immobilier, taux d'endettement et tableau d'amortissement détaillé.
Plateforme d'investissement immobilier
Le logiciel d'investissement immobilier au service de votre patrimoine
Aprilyos Invest est la plateforme tout-en-un indispensable pour sécuriser vos investissements immobiliers : rentabilité nette, cash-flow mensuel, impôts optimisés, valeur future de votre patrimoine — tout est calculé, expliqué et centralisé. Fini les heures de recherche et les décisions prises à l'aveugle.
- Résultat en moins de 60 secondes, dès la première saisie
- Fiscalité guidée : LMNP, SCI, Déficit foncier — on vous dit lequel choisir
- Projection de votre patrimoine jusqu'à 30 ans
Tester gratuitement 7 jours Voir le logiciel en action
Conçu par un marchand de biens diplômé Master Gestion de Patrimoine. Plus de 100 investisseurs accompagnés.
Une expertise dédiée à l'investissement immobilier
Aprilyos Invest est un logiciel d'investissement immobilier conçu par un Marchand de Biens diplômé Master en Gestion de Patrimoine. Pensé pour les investisseurs immobiliers exigeants — débutants comme confirmés — il couvre l'ensemble du cycle d'investissement locatif : prospection, estimation IA des travaux, simulation de crédit immobilier, calcul de rendement locatif, comparaison fiscale entre LMNP, SCI à l'IS, SCI à l'IR, déficit foncier, et projection patrimoniale sur 5, 10, 20 ou 30 ans.
Les piliers de la plateforme
Estimation IA des travaux de rénovation
Trois modes de saisie (checklist guidée, saisie libre, dictée vocale). Notre intelligence artificielle, entraînée sur les données propriétaires Aprilyos issues de centaines d'opérations réelles de marchand de biens, génère un budget travaux détaillé ligne par ligne en quelques secondes.
Calculateur de rendement locatif
Rendement brut, rendement net, rendement net-net, cash-flow mensuel détaillé. Intégration des charges, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion locative, vacance locative et impôts.
Comparateur fiscal LMNP SCI
Comparaison automatique LMNP au réel, LMNP au micro-BIC, SCI à l'IS, SCI à l'IR, location nue au régime réel ou au micro-foncier. Vérification d'éligibilité aux dispositifs Denormandie, Malraux, Monuments Historiques.
Analyse pluriannuelle et projection patrimoniale
Projection sur 5 à 30 ans : valorisation du bien, remboursement du crédit, revenus locatifs cumulés, plus-value nette à la revente, impact de l'inflation et de la fiscalité année par année.
Estimation immobilière par les données DVF
Exploitation des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) pour estimer la valeur au mètre carré d'un bien immobilier, par comparaison avec les transactions récentes du même secteur. Estimation du loyer potentiel.
Tableau de bord patrimonial et OCR de contrats
Vue consolidée du patrimoine immobilier, regroupement par entité juridique (SCI, holding, nom propre), OCR automatique des baux et contrats de prêt.
Gestion locative intégrée
Suivi des loyers encaissés, des charges, de la vacance locative et des indicateurs de performance par bien, avec alertes automatiques.
Tarifs et essai gratuit
Aprilyos Invest propose un essai gratuit de 7 jours, sans engagement. Les bêta-testeurs bénéficient de 30% de réduction à vie sur l'abonnement.
Aprilyos Invest pour CGP
Page canonique : https://aprilyos-invest.com/cgp.
Aprilyos Invest aide les Conseillers en Gestion de Patrimoine à transformer leur cabinet en plateforme d'investissement immobilier : espace pro multi-clients, bilan patrimonial 360°, simulateur d'investissement, comparateur fiscal IA, projection patrimoniale 30 ans, prospection immobilière intégrée et exports PDF/PPTX brandés.
L'offre CGP est à 39 € TTC/mois avec un essai gratuit 7 jours. Le CTA principal mène vers https://connect.aprilyos-invest.com/auth?register.
Écosystème Aprilyos
- Aprilyos — pilotage des opérations immobilières
- Aprilyos Finance — trésorerie automatisée
- Aprilyos Commercialisation — distribution et commercialisation des biens
Questions fréquentes
À qui s'adresse Aprilyos Invest ?
Aux investisseurs immobiliers — débutants ou confirmés — qui veulent simuler, analyser et optimiser leurs projets locatifs, en LMNP, SCI ou en nom propre.
Comment fonctionne l'estimation des travaux par IA ?
Vous décrivez le bien et les travaux souhaités via checklist, texte libre ou dictée vocale, et notre IA génère un budget détaillé ligne par ligne en quelques secondes.
LMNP ou SCI : comment choisir le meilleur régime fiscal ?
Le LMNP permet d'amortir le bien et de réduire l'imposition des revenus locatifs ; la SCI à l'IS offre une fiscalité avantageuse à long terme mais impose les plus-values professionnelles à la revente. Aprilyos Invest compare automatiquement les deux régimes.
Comment calculer le cash-flow net d'un investissement immobilier ?
Le cash-flow net correspond aux loyers perçus moins toutes les charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, vacance locative et impôts. Notre simulateur calcule ce montant mois par mois sur 5 à 20 ans.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui. Vos simulations et données personnelles sont chiffrées et stockées sur des serveurs européens. Aucune donnée n'est partagée avec des tiers.
Contact
Aprilyos — EURL au capital de 155 000 €, RCS Toulouse 948 420 963.
Siège : 2 avenue André Marie Ampère, 31770 Colomiers, France.
Email : support@aprilyos.com