Calculateur Denormandie : votre réduction d'impôts en 2 minutes
Calculez votre réduction d'impôt Denormandie (12, 18 ou 21 %), vérifiez l'éligibilité de la ville et le seuil de 25 % de travaux. Simulateur à jour de la prolongation 2027.
Les règles du dispositif Denormandie
245 villes éligibles
Communes du programme Action Cœur de Ville + signataires d'une convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire). Vérification automatique par code postal.
25 % du coût en travaux
Les travaux d'amélioration doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (acquisition + travaux). Plafond global : 300 000 €.
Jusqu'à 21 % de réduction
12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans de location. Plafond de loyer et de ressources locataire identiques aux anciens dispositifs zonés.
Comment utiliser le simulateur en 4 étapes
Vérifiez la ville
Code postal ou nom de commune contre la liste officielle 245 villes.
Saisissez le projet
Prix d'achat, montant travaux, loyer prévisionnel, durée d'engagement.
Validez le seuil 25 %
Le simulateur calcule le ratio travaux et alerte si insuffisant.
Récupérez votre réduction
Réduction annuelle, économie totale et comparatif LMNP/nu.
Exemple : bien 200 000 € à Limoges + 70 000 € de travaux, engagement 12 ans
- Prix d'acquisition
- 200 000 €
- Travaux éligibles
- 70 000 €
- Base totale
- 270 000 €
- Ratio travaux
- 25,9 % ✓ (seuil 25 %)
- Taux Denormandie (12 ans)
- 21 %
- Réduction totale
- 56 700 €
- Réduction annuelle (an 1-9)
- 5 670 €
- Réduction annuelle (an 10-12)
- 2 835 €
Questions fréquentes
Quelles villes sont éligibles à la loi Denormandie en 2026 ?
245 villes principalement issues du plan Action Cœur de Ville (Limoges, Béziers, Saint-Étienne, Perpignan, Châteauroux, Roubaix, Cahors…) et toute commune ayant signé une convention ORT. Notre simulateur intègre la liste officielle à jour.
Quels travaux sont éligibles au dispositif Denormandie ?
Amélioration de la performance énergétique (gain de 30 % minimum, ou 2 actions parmi isolation toiture/murs/fenêtres, changement chaudière, production ECS), modernisation, assainissement, création de surface habitable. Les travaux d'entretien et l'embellissement seuls ne suffisent pas.
Quel est le montant maximum de la réduction Denormandie ?
Réduction calculée sur un plafond de 300 000 € (prix + travaux), avec un prix au m² plafonné à 5 500 €/m². Réduction maximale : 63 000 € sur 12 ans (21 % de 300 000 €).
Le dispositif Denormandie est-il prolongé ?
Oui, la loi de finances 2024 a prolongé le Denormandie jusqu'au 31 décembre 2027 pour les acquisitions et travaux éligibles. Le dispositif Denormandie est ainsi devenu la principale alternative aux anciens avantages fiscaux zonés.
Peut-on cumuler Denormandie et déficit foncier ?
Non. Les travaux ouvrant droit à la réduction Denormandie ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Il faut choisir entre réduction d'impôt Denormandie OU imputation en déficit foncier (jusqu'à 10 700 €/an).
Combien coûte le calculateur ?
Le calculateur Denormandie est gratuit pendant 7 jours sans carte bancaire. Vous obtenez le détail de la réduction, la vérification de la ville et un comparatif avec le régime LMNP réel.