Calvados (14) — Normandie

    Investir à Caen

    Ville étudiante normande avec une bonne rotation locative et des prix encore raisonnables.

    Rendement brut moyen
    5,41 %
    marché locatif Caen
    Prix au m²
    2 750 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    12,4 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Caen en 2026

    À Caen, un appartement ancien s'achète en moyenne 2 750 € du m² et se loue 12,4 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 137 500 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 620 €, soit un rendement brut moyen de 5,41 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 2 900 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    32 000 étudiantsMarché liquidePrix modérés

    Biens à vendre à Caen

    Aucun bien n'est disponible à Caen en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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