Simulateur Loi Jeanbrun 2026
La loi Jeanbrun, instaurée en 2026, est le nouveau dispositif de réduction d'impôt pour l'investissement locatif. Notre simulateur calcule en temps réel votre économie fiscale selon le prix du bien, la durée d'engagement locatif et votre tranche d'imposition.
Les règles clés de la loi Jeanbrun 2026
Jusqu'à 21 % de réduction d'impôt
Le taux de réduction varie selon la durée d'engagement locatif : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans, calculé sur le prix de revient du bien.
Engagement locatif 6, 9 ou 12 ans
Le bien doit être loué nu, en résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant l'acquisition ou la livraison.
Logements neufs ou rénovés éligibles
La loi Jeanbrun cible le neuf BBC et l'ancien avec rénovation énergétique lourde, dans les zones tendues définies par décret.
Plafonds de loyers et de ressources
Comme tout dispositif de défiscalisation, Jeanbrun impose des plafonds de loyer au m² et de ressources du locataire selon la zone.
Comment utiliser le simulateur en 4 étapes
Renseignez votre projet
Prix du bien, zone, type (neuf ou rénové) et durée d'engagement envisagée.
Calcul Jeanbrun automatique
Le simulateur applique le taux légal Jeanbrun (12 %, 18 % ou 21 %).
Visualisez la réduction d'impôt
Montant annuel et cumulé de votre économie fiscale sur la durée.
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Exemple : projet Jeanbrun 250 000 € sur 12 ans
- Prix de revient du bien
- 250 000 €
- Durée d'engagement locatif
- 12 ans
- Taux de réduction Jeanbrun
- 21 %
- Réduction d'impôt totale
- 52 500 €
- Économie d'impôt annuelle (12 ans)
- ≈ 4 375 € / an
- Loyer annuel estimé
- 12 600 €
- Plafond Jeanbrun applicable
- Zone A / A bis
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la loi Jeanbrun ?
La loi Jeanbrun est un dispositif fiscal français créé en 2026 pour relancer l'investissement locatif après la fin des dispositifs précédents. Elle accorde une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le prix d'acquisition d'un logement loué nu en résidence principale.
Quels sont les taux de réduction de la loi Jeanbrun ?
La loi Jeanbrun prévoit trois taux selon la durée d'engagement locatif : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. La réduction s'impute chaque année par parts égales sur l'impôt sur le revenu.
Quels logements sont éligibles à la loi Jeanbrun ?
Sont éligibles les logements neufs respectant la RE2020, les logements en VEFA et les biens anciens faisant l'objet d'une rénovation énergétique lourde, situés dans les zones tendues (A, A bis, B1) définies par décret.
Quels sont les plafonds de loyer et de ressources ?
La loi Jeanbrun impose des plafonds de loyer au m² et de ressources du locataire variables selon la zone géographique. Le simulateur intègre les plafonds officiels 2026 publiés au Journal officiel.
Peut-on cumuler la loi Jeanbrun avec d'autres dispositifs ?
La réduction Jeanbrun entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par foyer). Elle n'est pas cumulable sur un même bien avec Denormandie, Malraux ou Monument Historique.
Quand commence la réduction d'impôt Jeanbrun ?
La réduction démarre l'année d'achèvement du logement (ou de son acquisition si postérieure) et s'étale par parts égales sur toute la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans).