Bouches-du-Rhône (13) — Provence-Alpes-Côte d'Azur

    Investir à Marseille

    Deuxième ville de France, très hétérogène : les rendements bruts dépassent souvent 7 % dans les arrondissements en rénovation.

    Rendement brut moyen
    5,29 %
    marché locatif Marseille
    Prix au m²
    3 450 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    15,2 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Marseille en 2026

    À Marseille, un appartement ancien s'achète en moyenne 3 450 € du m² et se loue 15,2 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 172 500 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 760 €, soit un rendement brut moyen de 5,29 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 4 100 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Rendements élevésColocation étudianteProgramme Euroméditerranée

    Biens à vendre à Marseille

    Aucun bien n'est disponible à Marseille en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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