Alpes-Maritimes (06) — Provence-Alpes-Côte d'Azur

    Investir à Nice

    Marché tendu, dopé par la location meublée et la clientèle touristique — la réglementation LMNP y est déterminante.

    Rendement brut moyen
    4,24 %
    marché locatif Nice
    Prix au m²
    5 100 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    18,0 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Nice en 2026

    À Nice, un appartement ancien s'achète en moyenne 5 100 € du m² et se loue 18,0 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 255 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 900 €, soit un rendement brut moyen de 4,24 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée très forte. Une maison se négocie en moyenne 6 200 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Meublé tourisme encadréDemande annuelle fortePatrimoine valorisé

    Biens à vendre à Nice

    Aucun bien n'est disponible à Nice en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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