Moselle (57) — Grand Est

    Investir à Metz

    Proximité du Luxembourg : demande locative dopée par les travailleurs frontaliers.

    Rendement brut moyen
    6,16 %
    marché locatif Metz
    Prix au m²
    2 300 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    11,8 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Metz en 2026

    À Metz, un appartement ancien s'achète en moyenne 2 300 € du m² et se loue 11,8 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 115 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 590 €, soit un rendement brut moyen de 6,16 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 2 500 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Frontaliers LuxembourgRendement > 6 %Marché stable

    Biens à vendre à Metz

    Aucun bien n'est disponible à Metz en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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