Gironde (33) — Nouvelle-Aquitaine

    Investir à Bordeaux

    Après la flambée post-LGV, le marché s'est stabilisé : les opportunités se trouvent dans la rénovation d'échoppes.

    Rendement brut moyen
    3,91 %
    marché locatif Bordeaux
    Prix au m²
    4 700 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    15,3 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Bordeaux en 2026

    À Bordeaux, un appartement ancien s'achète en moyenne 4 700 € du m² et se loue 15,3 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 235 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 765 €, soit un rendement brut moyen de 3,91 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 5 200 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Déficit foncier sur échoppesMétropole attractiveRéseau de transports étendu

    Biens à vendre à Bordeaux

    Aucun bien n'est disponible à Bordeaux en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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