Haute-Savoie (74) — Auvergne-Rhône-Alpes

    Investir à Annecy

    Marché de pénurie : la rentabilité se joue sur la valorisation et la location meublée touristique.

    Rendement brut moyen
    3,83 %
    marché locatif Annecy
    Prix au m²
    5 700 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    18,2 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Annecy en 2026

    À Annecy, un appartement ancien s'achète en moyenne 5 700 € du m² et se loue 18,2 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 285 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 910 €, soit un rendement brut moyen de 3,83 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée très forte. Une maison se négocie en moyenne 6 800 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Pénurie de biensFrontaliers suissesPlus-value forte

    Biens à vendre à Annecy

    Aucun bien n'est disponible à Annecy en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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