Seine-Saint-Denis (93) — Île-de-France

    Investir à Montreuil

    Porte de Paris en pleine gentrification, avec un encadrement des loyers à intégrer au calcul.

    Rendement brut moyen
    4,58 %
    marché locatif Montreuil
    Prix au m²
    5 900 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    22,5 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Montreuil en 2026

    À Montreuil, un appartement ancien s'achète en moyenne 5 900 € du m² et se loue 22,5 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 295 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 1 125 €, soit un rendement brut moyen de 4,58 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée très forte. Une maison se négocie en moyenne 6 400 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Métro ligne 9 et 11GentrificationEncadrement des loyers

    Biens à vendre à Montreuil

    Aucun bien n'est disponible à Montreuil en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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