Seine-Saint-Denis (93) — Île-de-France

    Investir à Saint-Denis

    Héritage olympique et Grand Paris Express : le plus fort potentiel de valorisation d'Île-de-France.

    Rendement brut moyen
    5,53 %
    marché locatif Saint-Denis
    Prix au m²
    4 100 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    18,9 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Saint-Denis en 2026

    À Saint-Denis, un appartement ancien s'achète en moyenne 4 100 € du m² et se loue 18,9 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 205 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 945 €, soit un rendement brut moyen de 5,53 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée très forte. Une maison se négocie en moyenne 4 300 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Grand Paris ExpressVillage olympiqueRendement > 5 %

    Biens à vendre à Saint-Denis

    Aucun bien n'est disponible à Saint-Denis en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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