Nord (59) — Hauts-de-France

    Investir à Roubaix

    Métropole lilloise à prix réduit : les maisons de ville se divisent facilement en colocation.

    Rendement brut moyen
    7,07 %
    marché locatif Roubaix
    Prix au m²
    1 900 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    11,2 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    2
    à partir de 285 000 €
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    Le marché immobilier de Roubaix en 2026

    À Roubaix, un appartement ancien s'achète en moyenne 1 900 € du m² et se loue 11,2 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 95 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 560 €, soit un rendement brut moyen de 7,07 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 1 700 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Colocation rentableMétro LilleRendement > 7 %

    2 biens à vendre à Roubaix

    Vente immeuble en bloc – 4 appartements + local commercial loués
    Disponible

    Vente immeuble en bloc – 4 appartements + local commercial loués

    En l'état

    Lannoy

    Roubaix Appartement 113 m²
    Prix foncier
    285 000 €
    9,7 % brut
    +275 € / mois
    Éligible LMNP amortissable

    Estimation indicative — loyer 2 500 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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    Vente d’un immeuble en monopropriété – 277 m² – 10 studios meublés
    Disponible

    Vente d’un immeuble en monopropriété – 277 m² – 10 studios meublés

    Rénové à neuf

    Mimerel

    Roubaix Maison 277 m²
    CaveJardin · 100 m²
    Prix foncier
    540 000 €
    9,3 % brut
    +333 € / mois
    Éligible LMNP amortissable

    Estimation indicative — loyer 4 500 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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    Par type de bien à Roubaix

    appartements (1)maisons (1)biens LMNP (2)biens rénovés (1)

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