Nord (59) — Hauts-de-France

    Investir à Valenciennes

    Petit ticket d'entrée dans une agglomération de 350 000 habitants, avec une belle rentabilité.

    Rendement brut moyen
    6,77 %
    marché locatif Valenciennes
    Prix au m²
    1 950 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    11,0 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    0
    en direct marchands
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    Le marché immobilier de Valenciennes en 2026

    À Valenciennes, un appartement ancien s'achète en moyenne 1 950 € du m² et se loue 11,0 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 97 500 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 550 €, soit un rendement brut moyen de 6,77 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée modérée. Une maison se négocie en moyenne 1 850 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Rendement > 6,5 %Pôle universitairePrix bas

    Biens à vendre à Valenciennes

    Aucun bien n'est disponible à Valenciennes en ce moment. Nos marchands de biens partenaires publient de nouvelles opportunités chaque semaine — consultez le catalogue national ou simulez dès maintenant la rentabilité d'un bien repéré ailleurs.

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