Le marché immobilier de Toulouse en 2026
À Toulouse, un appartement ancien s'achète en moyenne 3 750 € du m² et se loue 14,4 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 187 500 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 720 €, soit un rendement brut moyen de 4,61 % avant charges, fiscalité et vacance locative.
La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 4 050 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).
Démographie en hausseForte demande étudiantePrix encore accessibles
