Quel est le rendement locatif moyen à Toulouse ?

Le rendement brut moyen constaté à Toulouse est d'environ 4,61 %, calculé à partir d'un prix moyen de 3 750 €/m² et d'un loyer moyen de 14,4 €/m² par mois hors charges.

Quel est le prix au m² à Toulouse ?

Comptez en moyenne 3 750 €/m² pour un appartement ancien et 4 050 €/m² pour une maison à Toulouse.

Dans quels quartiers investir à Toulouse ?

Les secteurs les plus étudiés par les investisseurs à Toulouse sont Saint-Cyprien, Croix-de-Pierre, Minimes.

Haute-Garonne (31) — Occitanie

Investir à Toulouse

Croissance démographique la plus dynamique des grandes métropoles françaises, portée par l'aéronautique.

Rendement brut moyen

4,61 %

marché locatif Toulouse

Prix au m²

3 750 €

appartement ancien

Loyer moyen

14,4 €/m²

hors charges, par mois

Lots disponibles

à partir de 50 000 €

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Le marché immobilier de Toulouse en 2026

À Toulouse, un appartement ancien s'achète en moyenne 3 750 € du m² et se loue 14,4 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 187 500 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 720 €, soit un rendement brut moyen de 4,61 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 4 050 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

Démographie en hausseForte demande étudiantePrix encore accessibles

22 biens à vendre à Toulouse

Disponible

Appartement Résidence étudiante

En l'état

Deodat de Severac

Toulouse Appartement 20.15 m²

Prix foncier

75 000 €

4,9 % brut

−339 € / mois

Éligible LMNP amortissable

Estimation indicative — loyer 332 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

Garage

En l'état

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Garage 40 m²

Garage

Prix foncier

50 000 €

4,4 % brut

−147 € / mois

Estimation indicative — loyer 200 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

T2 - Terrasse vue sur le Port

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 27.49 m²

Terrasse · 12.65 m²Ascenseur

Prix foncier

149 000 €

4,7 % brut

−480 € / mois

Travaux : 30 k€ — déficit foncier : 30 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 750 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Disponible

T2 coté Port

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 46.84 m²

Ascenseur

Prix foncier

139 000 €

4,7 % brut

−475 € / mois

Travaux : 40 k€ — déficit foncier : 40 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 750 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

T2 coté jardin - Terrasse privative

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 30.33 m²

Terrasse · 5.91 m²Ascenseur

Prix foncier

139 000 €

5,0 % brut

−413 € / mois

Travaux : 30 k€ — déficit foncier : 30 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 750 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

Appartement T4 refait à neuf

Rénové à neuf

Strasbourg

Toulouse Appartement 100 m²

Balcon · 15 m²

Prix foncier

599 000 €

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Réservé

T2 avec jardin privatif

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 51.76 m²

Jardin · 70.33 m²

Prix foncier

179 000 €

4,2 % brut

−712 € / mois

Travaux : 50 k€ — déficit foncier : 50 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 850 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

T1 vue Port

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 19.24 m²

Ascenseur

Prix foncier

109 000 €

5,7 % brut

−243 € / mois

Travaux : 20 k€ — déficit foncier : 20 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 650 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Disponible

T2 102 - Etage Face

Travaux à réaliser

Sicile

Toulouse Appartement 33.57 m²

Terrasse · 21.17 m²

Prix foncier

159 000 €

Travaux : 37 k€ — déficit foncier : 37 k€ déductibles

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Réservé

T2 - vue Port

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 34.85 m²

Ascenseur

Prix foncier

145 000 €

4,7 % brut

−478 € / mois

Travaux : 34 k€ — déficit foncier : 34 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 750 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Réservé

T2 avec jardin privatif

Travaux à réaliser

PORT SAINT SAUVEUR

Toulouse Appartement 50.73 m²

Jardin · 70.33 m²

Prix foncier

199 000 €

3,9 % brut

−847 € / mois

Travaux : 50 k€ — déficit foncier : 50 k€ déductibles

Estimation indicative — loyer 850 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

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Disponible

T2 101 - Etage

Travaux à réaliser

Sicile

Toulouse Appartement 27.17 m²

Prix foncier

125 000 €

Travaux : 30 k€ — déficit foncier : 30 k€ déductibles

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Par type de bien à Toulouse

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