Côte-d'Or (21) — Bourgogne-Franche-Comté

    Investir à Beaune

    Capitale des vins de Bourgogne : forte demande saisonnière et patrimoine très recherché.

    Rendement brut moyen
    4,55 %
    marché locatif Beaune
    Prix au m²
    3 300 €
    appartement ancien
    Loyer moyen
    12,5 €/m²
    hors charges, par mois
    Lots disponibles
    1
    à partir de 650 000 €
    Voir le catalogue de biensCalculer la rentabilité d'un bien

    Le marché immobilier de Beaune en 2026

    À Beaune, un appartement ancien s'achète en moyenne 3 300 € du m² et se loue 12,5 €/m² hors charges. Sur un T3 de 50 m², cela représente un budget d'acquisition d'environ 165 000 € pour un loyer mensuel de l'ordre de 625 €, soit un rendement brut moyen de 4,55 % avant charges, fiscalité et vacance locative.

    La tension locative y est jugée forte. Une maison se négocie en moyenne 3 600 € du m². Pour passer du rendement brut au rendement net-net, comptez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance PNO, la gestion et surtout le régime fiscal retenu (micro-foncier, réel, LMNP ou SCI à l'IS).

    Tourisme viticoleMeublé saisonnierPatrimoine rare

    1 bien à vendre à Beaune

    Investissement locatif clé en main – Immeuble de 6 logements T3/T4 entièrement loués
    Disponible

    Investissement locatif clé en main – Immeuble de 6 logements T3/T4 entièrement loués

    En l'état

    Vignoles

    Beaune Appartement 450 m²
    CaveJardin · 100 m²ParkingBalcon · 2 m²
    Prix foncier
    650 000 €
    6,6 % brut
    −1 131 € / mois
    Éligible déficit foncier

    Estimation indicative — loyer 3 864 €/mois, frais de notaire 8 %, prêt 20 ans à 3,80 %, vacance 5 %.

    Analyser ce bien dans le simulateurVoir la fiche du bien

    Par type de bien à Beaune

    appartements (1)biens en déficit foncier (1)biens LMNP (1)

    Investir ailleurs en Bourgogne-Franche-Comté

    Investir à DijonInvestir à BesançonInvestir à Chalon-sur-Saône